Bài viết cập nhật theo Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ
Ngày 30/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Sau đây Tư vấn Nhật Hướng xin trình bày những nội dung sửa đổi đáng chú ý đối với doanh nghiệp và cá nhân.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất
Đây là nội dung có tác động rộng nhất. Tại điểm d khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP, trường hợp giá nhà đất tại hợp đồng mua bán nhà đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng mua bán.
Quy định này áp dụng cho cả trường hợp đất gắn liền với nhà mà tài sản trên đất không tách riêng giá trị đất. Với các giao dịch có giá hợp đồng cao hơn bảng giá của địa phương, số lệ phí trước bạ phải nộp sẽ tính trên giá hợp đồng chứ không dừng ở bảng giá.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản khác
Tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ, trừ nhà đất và các phương tiện quy định riêng tại khoản 3 Điều này, là giá chuyển nhượng tài sản trên thị trường của từng loại tài sản.
Riêng ô tô, các loại xe tương tự ô tô và xe máy có cách xác định giá tính lệ phí trước bạ riêng tại khoản 3 Điều 7, không áp dụng nguyên tắc giá thị trường nêu trên.
Cập nhật khái niệm phương tiện theo luật mới
Tại khoản 6 và khoản 7 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP, các loại phương tiện thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ được xác định theo quy định của pháp luật về trật tự, an toàn giao thông đường bộ.
| Nhóm | Phạm vi |
|---|---|
| Xe máy | Xe mô tô, xe gắn máy, xe tương tự xe mô tô và xe gắn máy, phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp |
| Ô tô và phương tiện tương tự | Xe ô tô, rơ moóc, sơ mi rơ moóc, xe chở người bốn bánh có gắn động cơ, xe chở hàng bốn bánh có gắn động cơ, xe máy chuyên dùng và xe tương tự các loại xe này, phải đăng ký và gắn biển số |
Việc cập nhật này nhằm đồng bộ với Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ. Về bản chất là chuyển căn cứ dẫn chiếu, nhưng doanh nghiệp có đội xe cần rà lại để xác định đúng nhóm phương tiện của mình.
Chính sách sắp áp dụng đối với ô tô điện chạy pin
Ngày 08/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 202/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 10/2022/NĐ-CP, hiệu lực từ ngày 01/3/2027. Nghị định này sửa điểm c khoản 5 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP theo hướng ô tô điện chạy pin nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu 0%, áp dụng từ ngày Nghị định có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/12/2030.
Doanh nghiệp và cá nhân đang cân nhắc thời điểm mua ô tô điện chạy pin nên lưu ý mốc hiệu lực này khi lập kế hoạch đầu tư phương tiện.
Một trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ
Doanh nghiệp thường bỏ sót nội dung này khi góp vốn bằng tài sản. Tại điểm a khoản 1 Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định việc chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng đất đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ.
Đây là quy định nằm trong pháp luật doanh nghiệp chứ không nằm trong nghị định về lệ phí trước bạ, nên dễ bị bỏ qua khi tra cứu.
Căn cứ pháp lý
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP hiệu lực từ ngày 01/7/2025: Điều 3 và Điều 7.
- Nghị định 202/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, hiệu lực từ ngày 01/3/2027: điểm c khoản 5 Điều 8.
- Nghị định 362/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Phí và lệ phí, hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
- Luật Doanh nghiệp 2020, số 59/2020/QH14, hiệu lực từ ngày 01/01/2021: điểm a khoản 1 Điều 35.
Để lại một bình luận