Do sự chồng chéo cũng như sự thay đổi của các văn bản pháp luật điều chỉnh về tính bắt buộc của việc công chứng, chứng thực Hợp đồng thuê nhà, việc xác định tại một thời điểm nhất định, về mặt hình thức, theo quy định của pháp luật Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực để đảm bảo tính hiệu lực của hợp đồng hay không là vấn đề còn trăn trở với một bộ phận cá nhân, tổ chức.

Xem thêm: Các hợp đồng bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực

Sau đây, Tư vấn Nhật Hướng sẽ phân tích các quy định về yêu cầu công chứng, chứng thực Hợp đồng thuê nhà qua các thời kỳ và tại thời điểm hiện nay để bạn đọc áp dụng vào thực tiễn giao dịch dân sự.

Pháp luật điều chỉnh	Bộ luật dân sự 2005	Luật Nhà ở 2005 (nay đã hết hiệu lực)	Luật Nhà ở 2014 Có hiệu lực từ 01/7/2015
Quy định pháp luật	Ðiều 492: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.	Khoản 3 điều 93:   “Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây: – Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng; – Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở; – Thuê mua nhà ở xã hội; – Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.”	Khoản 2 điều 122: “ Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu”.
Phân tích	Hợp đồng thuê nhà ở bắt buộc: –        Phải lập thành văn bản –        Nếu thuê từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác	Hợp đồng thuê nhà ở: –        Thuê nhà ở dưới sáu tháng ko cần công chứng, chứng thực –        Hợp đồng thuê nhà ở trên 6 tháng bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực Trừ trường hợp bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.	Hợp đồng thuê nhà ở (ko giới hạn về thời hạn thuê) ko cần công chứng, chứng thực hợp đồng Trừ trường hợp các bên có nhu cầu

Xem thêm: Giấy tay trong giao dịch nhà đất, liệu có nên?

Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Nhà ở năm 2014 có giá trị pháp lý ngang nhau nhưng lại quy định khác nhau về hình thức hợp đồng thuê nhà ở. Với tư cách là pháp luật chuyên ngành điều chỉnh đối với các giao dịch về nhà ở tại Việt Nam, thiết nghĩ quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực sẽ được ưu tiên áp dụng.

Bên cạnh đó, tại điều 472 Bộ luật dân sự 2015 sẽ có hiệu lực vào ngày 01/01/2017 cũng quy định về hợp đồng thuê tài sản mà không đề cập chi tiết đến Hợp đồng thuê nhà. Điều đó ngầm hiểu ý đồ của nhà làm luật là trao lại sự điều chỉnh đối với các giao dịch về nhà ở thống nhất theo Luật Nhà ở 2014.

Thạc sĩ.Luật sư Nguyễn Ngọc Diệp

(Khuyến nghị: Bài viết được đăng tải nhằm mục đích giáo dục, phổ biến, tuyên truyền chính sách pháp luật và chủ trương của Đảng và Nhà nước không nhằm mục đích thương mại. Thông tin nêu trên chỉ có giá trị tham khảo và có thể một số thông tin pháp lý đã hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại vì vậy Người dùng khi đọc thông tin này cần tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia tư vấn trước khi áp dụng vào thực tế.)